Onderverhuur woonruimte

13 maart 2012

 

Onderverhuur van woonruimte komt regelmatig voor, ondanks dat dit voor woonruimte verboden is. Onderverhuur betekent dat de hoofdhuurder een huurovereenkomst sluit met een derde, de onderhuurder. In de wet is echter opgenomen dat een huurder van woonruimte niet bevoegd is het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. Onderverhuur mag wel, als de huurder in een zelfstandige woning (eigen ingang en aanwezigheid wezenlijke voorzieningen, zoals een wc/douche e.d.) zijn hoofdverblijf heeft. In dat geval mag een gedeelte van de woning aan een ander in gebruik worden gegeven. De gevolgen voor het niet naleven van een verbod tot onderverhuur kunnen erg vervelend zijn. Zo heeft het Gerechtshof in Den Haag in 2011 bepaald dat de verhuurder de huurovereenkomst mocht ontbinden en de woning mocht ontruimen, nu in het huurreglement een verbod tot onderverhuur was opgenomen. Ook het Gerechtshof in ‘s-Hertogenbosch heeft eind februari 2012 bevestigd dat het in strijd met de huurovereenkomst onderverhuren dan wel het in gebruik geven van een huurwoning aan derden de verhuurder het recht geeft om de huurovereenkomst te ontbinden en de woning te ontruimen. Deze gevolgen zijn bij huurders niet altijd bekend. Het is natuurlijk erg aantrekkelijk om ingeval van een buitenlands avontuur de woning te verhuren gedurende een bepaalde periode. Dit scheelt namelijk dubbele woonlasten en is er weer meer geld over ter vrije besteding aan het grote avontuur. Huurders wees echter op uw hoede, want onderverhuur kan verstrekkende gevolgen hebben.


Meer hierover weten van een advocaat in Tilburg

Bron: column Tilburgse Koerier